高級酒店裝修工程造價管控策略
2025/8/23 17:11:12
酒店通過軟件和硬件設(shè)備的更新、建設(shè)，能夠提升酒店檔次和層級，能夠帶給消費者各位豎式的住宿感受，對于經(jīng)營利潤空間的提升也具有極大幫助，這也是近些年來諸多酒店在酒店裝修等方面加大投入的重要原因。結(jié)合近些年來酒店裝修工程造價實際情況來看，酒店裝修工程項目投資逐年增大，而對于裝修工程施工單位來說，更加需要在工程質(zhì)量把控的同時降低成本支出，拓展裝修工程利潤空間，樹立施工企業(yè)品牌形象。尤其對于高級酒店的裝修工程承攬，做好工程造價管控是其中不容忽視的重要內(nèi)容。
1 高級酒店裝修成本造價的重要性
酒店裝修工程施工的開展與一般建筑裝修施工進行有所不同，其涉及到設(shè)計、決策、施工、 竣工、驗收等諸多環(huán)節(jié)，加上酒店進行裝修的用途和目的各不相同，也造成酒店裝修成本控制差異性的存在。一般來說，針對高級酒店進行裝修，項目建設(shè)周期較長，項目變更情況不可避免，極容易造成工程結(jié)算金額超出預(yù)算，預(yù)期的造價成本與實際工程裝修成本支出產(chǎn)生差異性。加上高級酒店裝修成本造價結(jié)構(gòu)復(fù)雜，人工費用支出昂貴，機械耗資眾多，物料成本支出隨著市場行情波動有所變動，工程施工建設(shè)涉及諸多部門，不同部門之間的裝修行為有所摻雜等情況的存在，也都容易導(dǎo)致高級酒店裝修成本的超支。這些原因的發(fā)生都會導(dǎo)致裝修工程造價與預(yù)算偏差，只有做好每個環(huán)節(jié)裝修成本造價的管控，才能保證酒店裝修成本預(yù)算與決算相符，才能讓裝修工程順利進行，讓工程裝修效果滿足高級酒店經(jīng)營需要。
2 高級酒店裝修工程造價管控措施
高級酒店裝修工程內(nèi)容龐雜，涉及環(huán)節(jié)眾多，每一個環(huán)節(jié)都是工程造價管控的重要內(nèi)容，只有將每一個環(huán)節(jié)的工程造價控制在合理和預(yù)算范圍內(nèi)，才能切實實現(xiàn)工程造價的優(yōu)化，才能在工程造價管控基礎(chǔ)之上實現(xiàn)工程質(zhì)量的全面提升。
2. 1 前期準備
工程立項之后則進入工程造價管理的第一階段，也就是前期準備階段。此階段涉及的內(nèi)容眾多，諸如項目規(guī)劃設(shè)計、項目技術(shù)、設(shè)備確定、項目工期、預(yù)算確定等。前期準備階段對工程造價的管控最為重要的則是對成本的控制，也就是對技術(shù)、建筑、工期等綜合要求為基礎(chǔ)，從整體視角就工程開展所需要的原材料、勞動力支出進行系統(tǒng)規(guī)劃，做好造價預(yù)算。如天津某高級酒店裝修施工之前進行造價成本預(yù)算，部分造價清單如表 1 所示。
高級酒店裝修工程招投標過程中，施工單位需要就自己的預(yù)算與招投標單位的標價予以核對，了解工程施工建設(shè)中可以節(jié)省的成本支出，并確定施工質(zhì)量是否能夠滿足酒店招標標準， 確定能夠完成酒店裝修施工基礎(chǔ)上參與招標并力爭中標。如招投標過程中涉及會議參與， 還需要就會議中關(guān)于項目造價等諸多內(nèi)容予以詳細記錄，并獲得雙方確認簽字或印章，為后續(xù)施工的更好開展奠定基礎(chǔ)。
2. 2 工程施工
施工階段實現(xiàn)造價的更好管控，不可忽視諸如工程階段款的撥付、工程設(shè)計變更導(dǎo)致的費用、 突發(fā)事件產(chǎn)生的賠付款項以及對于工程造價潛力進行挖掘的開支等龐雜內(nèi)容，需要具體量化項目成本和收益，并對資源予以更好配置，從經(jīng)濟性和技術(shù)性等多方面對施工方案進行對比， 立足于最優(yōu)方案開展裝修施工建設(shè)。其次，做好采購計劃、優(yōu)化采購成本，保證裝修工期、 工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上降低材料成本支出，關(guān)注每一個環(huán)節(jié)的成本支出情況，才能讓施工階段的工程造價得以合理把控。比如，山東某高級酒店進行裝修施工后期涉及大便器、 洗臉盆、 浴盆、燈具、插座、鏡子、五金配件等購買安裝，而此時市場行情變動，衛(wèi)生潔具成本上漲， 無法直接通過銷售商進行衛(wèi)生潔具的購買，施工單位則與多個廠家溝通聯(lián)系確定最低價格， 從廠家直接購置則降低成本支出，達到了降低造價之目的。此外，施工單位為降低裝修工程造價成本，由具有該項工程技術(shù)的施工人員進行潔具安裝，節(jié)省了另行聘請安裝人員的成本支出。此外，此階段的工程造價還涉及變更簽證的跟進，如工程調(diào)整、變更都需要好詳細的記錄，并與成本預(yù)算進行比較，防止因工程變動產(chǎn)生超出預(yù)算的情況發(fā)生。比如，四川某高級酒店在進行裝修施工過程中，因為中廳一橫梁后續(xù)因為施工影響需要拆除，雖然工程較小，但是為全面保證裝修工程造價的準確性，將其納入到變更簽證范圍，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認，決算時候就此項目予以核對，保證了工程項目簽證變更與工程決算的匹配性和嚴謹性， 也確保工程每一個環(huán)節(jié)都能夠納入到造價管控范圍中來。
2. 3 竣工階段
工程進入竣工階段同樣不可對工程造價有所忽視，該階段屬于工程項目的最后一環(huán)，同時也是至關(guān)重要的一環(huán)。該階段實現(xiàn)工程造價的合理把控，需要就前期項目建設(shè)工作予以審核， 判斷工程施工建設(shè)與設(shè)計是否相符，與質(zhì)量要求是否一致，并結(jié)合審核結(jié)果進行工程款的清算。首先，管理人員需要對工程造價結(jié)果進行分析，尤其對于變更項目的造價審核情況予以重點判定，了解其與預(yù)期目標是否存在差異，并對差異進行深入研究，尋找差異原因。其中裝修施工單位墊付的資金也需要予以核算，避免因為前期墊付而造成后續(xù)追償?shù)牟患皶r、 不到位，致使企業(yè)損失產(chǎn)生。其次，對酒店裝修工程進行驗收，驗收合格的項目就可以進行工程款的結(jié)算和支付，驗收不合格的項目 則需重新檢查問題所在，并進行整改，整改的項目如果涉及到成本支出的，也同樣需要進行造價的重新核算，將整改項目的變更價款納入工程款決算中來。此外，此過程還涉及合同條款的執(zhí)行情況審核，合同規(guī)定的計價方式、支付方式等都是工程款結(jié)算的依據(jù)，與合同約定條款一致才能實現(xiàn)裝修工程造價的合理把控。定期還需要就裝修工程的造價和就算予以審核核算，尤其對于項目施工中可能存在的虛報、謊報、 漏報和重報等行為進行全面審計與處理。
2. 4 其他
此外，高級酒店裝修施工技術(shù)對于酒店裝修工程造價也產(chǎn)生影響和作用，施工企業(yè)更加需要從實際出發(fā)，引入具有先進性的施工技術(shù)，縮短工程施工工期，提升工程施工質(zhì)量，節(jié)省裝修工程施工成本。比如，河北某高級酒店裝修施工過程中， 頂棚的安裝施工頂龍骨固定， 頂面輕鋼龍骨率先采用膨脹螺栓固定，摒棄了傳統(tǒng)工藝不能更好實現(xiàn)承載力的情況，在施工過程中不再出現(xiàn)頻頻吊頂脫落的情況，避免了成本的不斷投入和材料的重復(fù)采購，極大程度節(jié)省了工程成本支出。部分裝修采用強度高的塑鋼材料，如有機透明玻璃制作的卷簾隔斷等， 并引入低碳環(huán)保裝修理念和技術(shù)，也都讓工程施工成本降低， 并達到了很好的裝修效果， 滿足現(xiàn)時代環(huán)境下消費者的心理需求。近些年來，人們對于綠色環(huán)保理念的關(guān)注度越來越高， 很多低碳環(huán)保技術(shù)應(yīng)用到裝修工程中來，也對傳統(tǒng)裝修施工技術(shù)予以改善和發(fā)展，裝修施工過程中更多引入低碳環(huán)保技術(shù)也能夠?qū)ρb修工程施工成本予以降低，實現(xiàn)工程造價管理的更好控制。
3 結(jié)束語
高級酒店行業(yè)的繁盛以及裝修工程的增加，對于施工單位為利好消息，同時也對施工單位的裝修工程開展、裝修工程造價管控提出挑戰(zhàn)。施工單位更加需要立足于自身實際情況，深入市場調(diào)研，提升工程施工技術(shù)，降低勞動力成本支出等多種方式實現(xiàn)裝修工程造價的合理管控，實現(xiàn)利潤空間的延伸。相信在諸多施工單位的不懈努力之下，合理的工程造價管控也將會推動高級酒店裝修工程可持續(xù)開展，實現(xiàn)高級酒店裝修質(zhì)量的把控和提升。
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